Vystěhování nájemce
Častým problémem, se kterým k nám klienti přichází, jsou problémoví nájemci. Nájemce včas a v plné výši neplatí nájemné, ničí byt, nebo jinak porušuje nájemní smlouvu a na výzvy k nápravě nereaguje? V tomto článku se nyní zaměříme na řádný postup při vystěhování nájemce z nájmu bytu, případně i domu. Nájemce je povinen užívat byt řádně a v souladu s nájemní smlouvou. […]
Komise
Komise je právní institut zakotvený v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, který se jeví jako institutem zcela jasným. V pravidelných intervalech nás však navštěvují klienti s dotazy, týkajícími se ukončení komisionářské smlouvy, či uplatnění nároků na náhradu škody. V tomto článku si tento právní institut přiblížíme a pokusíme se Vás upozornit na nejčastější neduhy těchto smluv. […]
Směna
Směna je známým, v praxi hojně využívaným právním institutem upraveným v občanském zákoníku. Užívá se zejména v případě směny nemovitých věcí. Jako každý právní institut však v sobě nese mnoho různých nástrah a může napáchat více škody než užitku. V tomto článku se Vám pokusíme tento právní institut přiblížit a upozornit na nejčastější chyby, které se v těchto případech vyskytují. Právní […]
Zvýšení nájemného
Všeobecné zdražování má bezesporu vliv i na ceny nájemného. A proto nájemce i pronajímatele čím dál více zajímají zákonné podmínky pro zvýšení nájemného. V rámci tohoto článku se na ně blíže podíváme v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jako „občanský zákoník“). Nájemné vs. zálohy nebo náklady na služby V prvé řadě je […]
Úschova a skladování – pojem a rozdíly
V právní terminologii se pojmy skladování a úschova často používají, avšak představují rozdílné právní instituty s různými právními důsledky. Mnoho klientů si tyto pojmy zaměňuje, a následně se dostávají do nepříjemných situací, v některých případech až do soudních sporů. V tomto článku se Vám pokusíme objasnit hlavní rozdíly mezi těmito dvěma pojmy a jejich významy v rámci […]
Odstoupení od smlouvy o dílo
Smlouva o dílo spadá mezi nejčastěji uzavírané smlouvy. Dílem se totiž rozumí nejen zhotovení určité věci, ale i údržba, oprava či úprava věci. Může se tedy jednat nejen o typickou stavbu domu, rekonstrukci či opravu bytu. Ale i vytvoření webových stránek či softwaru. Bohužel dílo mnohdy nedopadne podle představ. A proto se dnes podíváme, za […]
Nájem bytu
Mnoho lidí v dnešní době si nemůže dovolit vlastní bydlení. Proto svou potřebu bydlení uspokojují ve formě nájmu bytu v podobě uzavření nájemní smlouvy. Jaká práva a povinnosti nájem bytu ukládá nájemci či pronajímateli? Nájem bytu a jeho úpravy ze strany pronajímatele Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušený výkon jeho nájemních práv v podobě nájmu bytu. Taktéž […]
Ochrana nájemníků
Pronajímatelé se v dnešní době snaží zajistit si lepší postavení, než je jim zákonem přiznáváno. Toto bývá pravděpodobně nejčastěji způsobováno platební neschopností nájemců nebo jejich závadovým chováním. Dostat problematického nájemníka z bytu je s ohledem na dnešní právní úpravu poměrně složité. Pronajímatel k tomu může využít pouze prostředků, které mu k tomu zákon umožňuje a […]
Výpověď z nájmu
Mnoho lidí v dnešní době si nemůže dovolit financovat vlastní bydlení. Proto svou potřebu bydlení uspokojují ve formě nájmu v podobě uzavření nájemní smlouvy. Jak lze takový nájem jednostranně ukončit? Jak dát výpověď z nájmu? Výpověď z nájmu představuje jednostranné právní jednání, jímž se ukončuje nájemní vztah. Výpověď z najmu musí splňovat dvě podmínky. Musí být vyhotovena […]
Změna závazku v osobě věřitele či dlužníka
Každý den uzavíráme smlouvy, ať už nám jde o jednorázové plnění nebo závazky trvajícího charakteru. V průběhu času se závazky mohou měnit, ať v jeho obsahu nebo v osobách dlužníka či věřitele. Obsahem závazku je mimo jiné pohledávka. Pohledávka je právem věřitele, aby mu bylo ze strany dlužníka plněno. Dluh naopak představuje povinnost dlužníka plnit. Povinnost plnit může […]