Náhrada za vyvlastnění se poskytuje vlastníkovi nemovitosti, jehož vlastnické právo bylo omezováno nebo dokonce odejmuto ze zákonných důvodů ve veřejném zájmu. V článku najdete odpovědi na otázky, jak se tato náhrada určuje, v jaké formě ji může stát uhradit a co dělat, pokud se domníváte, že výše nabídnuté kompenzace je nespravedlivá. Navíc vysvětlíme možné dopady opožděné či nedostatečné úhrady náhrady a ukážeme, jak vám s celou záležitostí může pomoci naše advokátní kancelář.
Povinnost poskytnout náhradu za vyvlastnění
Listina základních práv a svobod garantuje ochranu vlastnického práva a výslovně uvádí, že vyvlastnění je možné „pouze za náhradu“. Stát nebo obec tedy může vaše vlastnické právo omezit či vzít, ale musí vám to adekvátně kompenzovat. Zákon č. 184/2006 Sb. (tzv. vyvlastňovací zákon) pak upravuje detaily: stanovuje, že náhrada musí odpovídat majetkové újmě vzniklé vyvlastněním.
Náš tým advokátů se vyvlastňovacích řízení běžně účastní a může vám pomoci se správně orientovat v úskalích. Pokud se například nedůvodně prodlužuje lhůta k zaplacení náhrady nebo stát nabízí příliš nízkou částku, máte právo uplatnit si své nároky. Ve výjimečných případech dokonce může opožděná úhrada sloužit jako podklad ke zrušení vyvlastnění. V každém případě ale platí – bez správné náhrady vyvlastnění nelze platně dokončit.
Výše náhrady za vyvlastnění
Zákon požaduje, aby se výše náhrady určovala zejména podle tzv. obvyklé ceny nemovitosti. V praxi to znamená, že se zpracuje znalecký posudek a vypočítá se tržní cena daného pozemku či stavby ke dni podání žádosti o vyvlastnění. Do výpočtu se však nezahrnuje očekávaná změna hodnoty v důsledku plánované stavby. Není tedy zohledňováno, že stavba dálnice pozemek třeba zhodnotí. Celkově má náhrada vyrovnat vzniklou újmu a umožnit vám pořídit si obdobnou věc za obvyklou tržní cenu.
Pokud nejste spokojeni s výší stanovené náhrady, existuje možnost se bránit. Můžete např. podat vlastní znalecký posudek nebo se obrátit na soud, který přezkoumá, zda byla cena stanovena správně. I v takovém sporu vám právní konzultace a zastoupení advokáta výrazně pomohou. Pomůžeme připravit podklady a argumentaci tak, aby odpovídala vaší majetkové újmě.
Peněžitá náhrada za vyvlastnění
Vlastník dostane úhradu v penězích ve výši obvyklé tržní ceny nemovitosti. Tuto částku musí vyvlastnitel (stát, obec) uhradit jednorázově a obvykle ve lhůtě stanovené rozhodnutím o vyvlastnění.
Věcná náhrada za vyvlastnění
Místo peněz lze dohodou poskytnout jiný pozemek nebo stavbu. Například pokud stát potřebuje nejméně upravovat vaše pozemky, může vám nabídnout srovnatelný pozemek jinde. Ani v tomto případě se neztrácí nárok na vyrovnání rozdílu cen. Pokud má náhradní pozemek nižší hodnotu, vyplatí se vám peněžní doplatek. Tuto možnost lze však využít jen se souhlasem vyvlastněného vlastníka.
Náklady spojené s vyvlastněním
Kromě ceny nemovitosti náleží vlastníku také náhrada účelných výdajů souvisejících s vyvlastněním. To zahrnuje výdaje na stěhování, změnu místa podnikání, případně další prokazatelně vynaložené náklady, které vyvlastněný obětoval kvůli převodu nemovitosti. Přehledně řečeno: stát vám nahradí tzv. prokazatelné náklady. Od stavebních úprav nové nemovitosti až po odměnu znalci za ocenění, pokud si znalecký posudek vyžádal vlastní.
Další nároky a náklady spojené s vyvlastněním
V souvislosti s vyvlastněním se mohou objevit i další otázky, které je dobré řešit. Pokud během řízení vznikly vaše další škody či náklady, vždy je můžete požadovat navíc. Příkladem může být ušlý zisk, dodatečné přípravné výdaje nebo nepřímá újma spojená s povinností převést vlastnické právo.
Závěr
Vyvlastnění a související náhrady jsou složité a citlivé záležitosti. Naše advokátní kancelář se touto problematikou pravidelně zabývá a umí vám zajistit potřebnou právní pomoc. Nabízíme právní konzultace, analýzu vaší situace a přípravu všech potřebných dokumentů (žádostí, oprav, žalob apod.). V případě potřeby vás zastoupíme u soudu nebo při vyjednávání s orgány veřejné správy.
Neváhejte nás kontaktovat. Poskytneme vám odborný právní rozbor a poradíme s dalšími kroky, abyste získali spravedlivou náhradu a ochránili svá práva.
