V naší advokátní kanceláři se často věnujeme situaci, kdy je potřeba, aby došlo k odvolání daru. Často se tak děje v důsledku změny chování u obdarovaného, který se vůči dárci chová neuctivě či mu jakkoliv ubližuje. Dárce je tedy nucen přistoupit k odvolání daru. Tím ale není vyhráno a je potřeba dále co nejrychleji jednat. Pokud je totiž předmětem darování nemovitost, je ze strany obdarovaného potřeba poskytnutí větší součinnosti než u věcí movitých. Je tak potřeba z důvodu, že musí dojít k podání návrhu na vklad změny vlastnického práva k nemovitosti, ke kterému je třeba souhlasné prohlášení dosavadního vlastníka, ve kterém je vyjádřena vůle, aby došlo ke změně vlastnického práva k nemovitosti. V této situace přichází úvahu předběžné opatření.
Tento postup vypadá jednoduše, nicméně se často dostáváme do situace, kdy obdarovaný potřebnou součinnost neprojeví. Jelikož je obdarovaný stále zapsán v katastru nemovitostí jakožto vlastník, může bez problémů nemovitost prodat třetí osobě. Jak tomu postupu zabránit? Ochranu dárce nám zde poskytuje předběžné opatření dle § 74 a násl. občanského soudního rádu, v platném znění.
Soud v předběžném opatření stanoví vlastníkovi nemovitosti, aby se do konce jeho trvání zdržel jakéhokoliv nakládání s nemovitostí. Tím je dárce do budoucna chráněn. Jelikož se jedná o veliký zásah do jednoho ze zaručených práv, je potřeba, aby byly splněny všechny podmínky pro vydání předběžného opatření.
Pravidla pro předběžné opatření jsou:
- Osvědčení skutečností, které jsou rozhodující pro uložení povinnosti předběžným opatřením
- Prokázání, že je tu obava, že by výkon soudního rozhodnutí mohl být ohrožen
- Nařízení předběžného opatření musí být přiměřené okolnostem a zejména zásahu do práv a zájmů povinného a třetích osob.
Specifikaci nemovité věci naleznete v rámci Nahlížení do katastru nemovitostí.
Výše zmíněné podmínky musí být splněny kumulativně. Pokud soud shledá, že jedna z těchto podmínek není dostatečně naplněna, nenařídí zmíněné předběžné opatření z důvodu opatrnosti, aby nedocházelo k šikanozním návrhům, resp. uložení povinností.
Pokud jsou tyto podmínky splněny, je soud povinen rozhodnout do 7 dní, přičemž je předběžné opatření vykonatelné ihned.
Předběžné opatření a jistota
Další ochranou, která je poskytována osobě, které je uložena určitá povinnost, je nutnost složení jistoty navrhovatelem ve výši 10.000,- Kč ke dni podání návrhu na vydání předběžného opatření. Tato částka je určitou pojistkou, že pokud dojde opatřením ke vzniku škody, přičemž opatření nebylo potřebné, bude tato částka užita k náhradě škody. Pokud se jedná o vztahy mezi podnikateli, je výše zmíněná jistota stanovena částku ve výši 50.000,- Kč.
Opatření je účinné do doby, dokud nebude soudem meritorně rozhodnuto o konkrétním stavu. V našem případě tedy o vydání rozhodnutí ve věci určení vlastnického práva k nemovitosti. Naše advokátní kancelář má v tomto odvětví bohaté zkušenosti a je připravena se Vaší věci ujmout a dotáhnout ji do vítězného konce.
