Kupní smlouva
Kupní smlouva. Advokátní kancelář JUDr. David Pytela, MBA, LL.M. Olomouc nabízí komplexní právní služby související s kupní smlouvou, ať už je jejím předmětem nemovitost, auto či jiné věci.
Kupní smlouva je jednou z nejčastěji uzavíraných smluv. Kupní smlouvu lze uzavřít písemně nebo i ústně (v případě nemovitosti pouze písemně). Kupní smlouvu uzavírá denně každý z nás, aniž by si to většinou uvědomoval, například koupí potravin v obchodě.
Ne u všech kupních smluv, které uzavíráme, musíme vyhledat právní pomoc. Ale u těch, kde je vyšší kupní cena, například koupě auta, nemovitosti (jako pozemek, dům, byt) je vhodné si nechat smlouvu sepsat anebo zkontrolovat advokátem (právníkem).
Právní služby poskytované v souvislosti kupní smlouvou
- sepsání na míru Vašim požadavkům (kupní smlouva)
- kontrola (již vytvořená kupní smlouva) – jejím výsledkem je upozornění na chybná či nevýhodná ustanovení kupní smlouvy včetně konkrétních návrhů na úpravu smlouvy
- konzultace jednotlivých ustanovení kupní smlouvy v advokátní kanceláři
Způsoby poskytování právních služeb:
- na základě osobní schůzky s klientem
- s využitím služeb elektronické komunikace (online)
Více o smlouvách – Smlouvy
Kupní smlouva a převod nemovitosti (pozemek, dům, byt)
V případě převodu nemovitosti je navíc poskytováno:
- sepsání smlouvy o advokátní úschově
- provedení advokátní úschovy
- úřední ověření podpisu (kupní smlouva a plná moc)
- sepsání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí
- zastoupení před katastrálním úřadem
Proces převodu nemovitosti (kupní smlouva) probíhá níže uvedeným způsobem:
1. schůzka v advokátní kanceláři, kde klient sdělí své požadavky, které mají být zapracovány do smluv
2. sepsání návrhu jednotlivých dokumentů a jejich zaslání ke schválení na emailovou adresu klienta
3. domluvení termínu podpisu dokumentů v advokátní kanceláři, kde proběhne úřední ověření podpisů
4. sepsání a podání návrhu na vklad práva do katastru nemovitostí na základě klientem udělené plné moci (řízení před katastrálním úřadem trvá 20-30 dní)
5. zaslání informace o provedeném vkladu práva
Ohledně právních služeb souvisejících s prodejem nemovitostí – Převod nemovitostí
Údaje potřebné pro identifikaci nemovitosti je možné nalézt na internetové stránce Nahlížení do katastru nemovitostí.
Nejdůležitější aspekty - kupní smlouva
- kupní smlouva a její platnost – pokud se ve smlouvě vyskytují závažné právní vady, tak to může způsobit neplatnost nebo nicotnost celé smlouvy či její části
- kupní cena a její splatnost, s dále místo, datum a způsob dodání či převzetí věci – důsledkem nedostatečné specifikace těchto náležitostí bývá často ztížena soudní vymahatelnost nároků ze smlouvy vyplývajících
- sankce za porušení smluvních povinností – k ochraně nestačí samotné stanovení povinností, ale je třeba stanovit i sankce za jejich porušení (nejčastěji smluvní pokuta)
- odpovědnost za vady a záruka
- možnosti ukončení smlouvy