Výměnek
V naší advokátní kanceláři řešíme pro klienty různé problémy. V současné době však narůstá problémů v souvislosti s darováním majetku, který se nachází ve vlastnictví starších osob. Tyto nás následně v pravidelných intervalech navštěvují s dotazy, jak postupovat ve sporu se svými dětmi. V tomto článku si představíme právní institut výměnku. Pokusíme se Vám přiblížit, v čem spočívá jeho výhoda a na co […]
Prodej družstevního bytu
Prodej družstevního bytu není zdaleka tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohlo zdát. Na rozdíl od klasických bytů v osobním vlastnictví totiž neprodáváte přímo nemovitost, ale družstevní podíl v bytovém družstvu. Tento specifický právní režim přináší řadu důležitých aspektů, které je třeba při prodeji zohlednit. V článku si vysvětlíme právní úpravu družstevního vlastnictví, […]
Daň při darování nemovitosti
Převod vlastnického práva k nemovitosti a s tím související sepis smlouvy je častou právní službou, se kterou se na nás klienti obrací. Avšak samotným „převodem nemovitosti“ na nového vlastníka to mnohdy nekončí a může zde figurovat daňová povinnost. O dani z prodeje pozemku jsme Vás v minulém článku již informovali, nyní se zaměříme na daň při darování […]
Prohlášení vlastníka nemovitosti a jeho změna
V českém právním řádu je pojem prohlášení vlastníka, resp. prohlášení o vymezení jednotek, upraven v občanském zákoníku. Tento institut hraje klíčovou roli při správě nemovitostí. Zejména v kontextu domů rozdělených na bytové jednotky. Zároveň se jedná o dokument, který má zásadní vliv na vzájemné vztahy mezi jednotlivými vlastníky jednotek v domě a na rozdělení práv […]
Prodej nemovitosti DPH
Prodej nemovitosti s sebou nese vždy celou řadu dalších záležitostí, které nutné zajistit pro hladký převod vlastnického práva k nemovitosti. Obvykle si však člověk neuvědomí, jaké daňové důsledky mohou v souvislosti s prodejem nemovitosti vyvstat. Ať už je v pozici prodávajícího či kupujícího. V předchozím článku jsme zabývali daní z prodeje pozemku ve smyslu zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, […]
Daň z prodeje pozemku
V minulém článku jsme vás informovali o tom, co by měla obsahovat kupní smlouva pro nemovitost. Nyní se zaměříme na daň z prodeje pozemku, konkrétně kdo je povinen ji odvádět, v jaké výši a za jakých podmínek. Zařazení daně z prodeje pozemku Daň z prodeje pozemku patří do skupiny přímých daní, tedy takových, které odvádí konkrétní osoba – daňový subjekt, […]
Prodej domu
Prodej domu (nemovitosti) s sebou přináší celou řadu úskalí, na které je vhodné si dát pozor. V tomto článku se zaměříme na nejčastější problémy, které s prodejem domu souvisí, a to od sepisu kupní smlouvy až po samotné předání. Předmět smlouvy Prvním problémem, na který můžeme při prodeji domu narazit, je jeho smluvní vymezení. Zákon č. 89/2012 Sb., […]
Nahlížení do katastru nemovitostí
Katastr nemovitostí, jak již napovídá jeho název, představuje evidenci nemovitostí v České republice. Zahrnuje jejich soupis, popis i polohové a geometrické určení. Vedle toho katastr nemovitostí eviduje vlastnická, ale i jiná práva ke každé nemovitosti. A jak například funguje nahlížení do katastru nemovitostí a co všechno v něm lze vyhledávat? Na to se nyní podíváme. Jak funguje […]
Umožnění vstupu vlastníka do nemovitosti
Mnoho nájemníků je pravidelně rozhořčeno nad vyvěšeným oznámením v domě ohledně jejich povinnosti umožnění vstupu do bytu za účelem provádění odečtů tepla, odečtů vody či kontroly plynu nebo jiného zařízení v bytě (např. kotle). Toto rozhořčení velmi často pramení zejména z toho, že termín, v němž bude zamýšlený odečet či kontrola zařízení prováděna, se nájemníkům kryje s […]
Reálná břemena – věcná břemena
Věcná břemena slouží k efektivnímu využití cizí věci, když v rámci služebnosti je vlastník věci povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby. Naopak reálná břemena ukládají vlastníkovi věci něco dát nebo něco konat ve prospěch jiného. Z uvedeného vyplývá, že rozdíl spočívá v aktivním, resp. pasivním chováním vlastníka věci. V historii […]